Územný plán by mal slúžiť na rozumné usporiadanie územia tak, aby boli vyčlenené zóny
pre bývanie, pre šport a rekreáciu, pre priemysel a podobne. To samozrejme funguje len
vtedy, ak stavebný úrad územný plán neporušuje.
V Dolnom Kubíne však s porušovaním územného plánu nemajú problém. Používajú pri
tom osvedčenú taktiku, keď normálne byty vydávajú za „apartmány“ a kolaudujú stavby
na iný účel ako je v územnom pláne. Tento postup použili aj pri apartmánovom komplexe
Hillside neďaleko Kubínskej hole. Len vďaka stavebnému úradu sa spoločnosti Hillside,
s.r.o. podarilo postaviť apartmány na bývanie tam, kde podľa územného plánu nepatria.
V KOLAUDÁCII ODRAZU PRIDALI INÝ ÚČEL
Podarilo sa im to vďaka pomoci stavebného úradu a jednoduchému triku – kým stavebné
povolenie bolo vydané na stavby slúžiace „prechodnému ubytovaniu“, teda pre ubytovacie
služby, kolaudačné rozhodnutie odrazu obsahuje aj ďalší účel – „prechodné bývanie “.
V kolaudačnom rozhodnutí sa totiž odrazu objavili dva účely – prechodné bývanie a
rekreačné ubytovanie. Rozdiel medzi „ubytovaním“ a „bývaním“ je pritom zásadný. Kým
ubytovanie je poskytovanie služieb turistom a iným zákazníkom, „bývanie“ slúži iba
majiteľovi na jeho súkromné účely. Pojem „prechodné bývanie“ nepozná ani stavebný
zákon, je to iba výmysel slúžiaci na odlíšenie od „trvalého bývania“, t. j. od normálneho
bytu.
Územný plán však v tejto lokalite nepovoľuje ani prechodné a ani trvalé bývanie.
Umožňuje tu len ubytovanie – t. j. poskytovanie služieb občanom (občiansku vybavenosť).
Stavebný úrad teda porušil územný plán a stavebný zákon, keď v lokalite určenej pre
služby skolaudoval stavbu na bývanie. Je pravdepodobné, že stavebný úrad konal v
záujme developera – priestory na bývanie developer ľahšie predá ako priestory, ktoré
možno využívať iba na ubytovacie služby…
Stavebný úrad sa v stavebnom povolení dokonca ani netají tým, že tieto apartmány v
podstate spĺňajú štandardy na byty.
AKO TO ZAPÍSAL KATASTER?
Keďže kolaudačné rozhodnutie obsahovalo dva účely, s týmto mačko-psom mali problém
aj na katastri, kde zapísali na list vlastníctva jednotlivé apartmány ako „iné nebytové
priestory“, keďže nemohli na základe kolaudačného rozhodnutia priestor zaradiť do
kategórie byt a ani do kategórie „zariadenie služieb“.
Nezákonný a „veľkorysý“ postup stavebného úradu však nespočíval len v porušení
územného plánu, ale aj v ďalších porušeniach zákonov. Stavebný úrad dokonca
developerovi v novembri 2021 skolaudoval dva apartmánové domy bez parkovacích plôch!
Čo by iní stavebníci dali za to, keby mohli ušetriť na parkovaní…
ĎALŠIE PORUŠENIA ZÁKONA
Stavebný úrad sa pri projekte Hillside dopustil aj ďalších porušení zákona:
- stavebný úrad v kolaudačnom rozhodnutí povolil zmenu stavby po jej dokončení (t. j.
povolil odklon od stavebného povolenia) bez toho, aby vyzval na vyjadrenie dotknuté
orgány, - v apartmánovom dome „Z“ úrad skolaudoval iný počet apartmánov, aký bol povolený v
stavebnom povolení (19 namiesto povolených 17), - skolaudoval stavbu na iný účel ako bolo uvedené v stavebnom povolení (do účelu pridal
„prechodné bývanie“), - ubytovacie zariadenie má mať podľa predpisov aspoň jednu izbu pre telesne
postihnutých, čo stavebný úrad v kolaudačnom rozhodnutí nijako neriešil.
Niekoľko vážnych porušení stavebných predpisov nie je len otázkou tohto developerského
projektu, ale aj iných projektov, za ktorými sú rovnaké osoby. O ďalších porušeniach
zákonov zo strany stavebného úradu Dolný Kubín budeme informovať.